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Baufi-Lexikon:
https://www.baufi-lab.de/lexikon/

In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.

Natürlich stellen meine Videos keine vollumfängliche Beratung dar, da dies immer sehr individuell erfolgen muss. Gerne berate ich Dich aber auch persönlich - kostenfrei. Terminvereinbarungen (Online-Termine oder Telefontermine) sind über www.baufi-lab.de möglich.

Vorstellung: "Kai Senfleben Baufinanzierung" aus Seligenstadt (unabhängiger Baufinanzierungsberater)

Was ist eine #Grundschuld. Das zeige ich Dir gut verständlich in diesem #Erklärvideo.

In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.

Natürlich stellen meine Videos keine vollumfängliche Beratung dar, da dies immer sehr individuell erfolgen muss. Gerne berate ich Dich aber auch persönlich - kostenfrei und unverbindlich. Terminvereinbarungen (Telefontermine) sind über www.baufi-lab.de möglich.

Kleine Korrektur bei 2 Minuten: Mit einer "vollstreckbaren Grundschuld" kann die Bank theoretisch sofort in die Zwangsvollstreckung gehen. Macht eine gute Bank aber nicht. ;)

✅ Was ist eine Grundschuld? (leicht erklärt!)

Es gibt so viele Dinge, die bei einem Immobilienkauf auf einen zukommen. 

Und meistens auch ganz viele Fragen:
 "Was mache ich als Erstes?" 
"Schließe ich erst den Kaufvertrag oder erst das Darlehen?"

Gerade, wenn Du das erste mal eine Immobilie kaufst, kann Dich das schnell überfordern. Ich erkläre Dir in meinem Video von A - Z, welche Schritte auf Dich zukommen, und wie Du Risiken minimierst.

00:00 Einleitung
00:40 Schritt 1: Was kann ich mir leisten?
01:16 Schritt 2: Immobilie finden
01:58 Risiken vermeiden (Darlehen vs. Kaufvertrag)
05:05 Grundschuld bestellen
05:40 Abwicklung Kaufvertrag (Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllen)
07:55 Kaufpreis zahlen
8:56 Besitz vs. Eigentum

Natürlich ersetzen meine Videos keine Baufinanzierungs-Beratung, da diese immer sehr individuell auf Euch persönlich abgestimmt sein müssen. Falls Du eine Frage hast, oder eine individuelle Beratung möchtest, schreibe mir einfach an mail@baufi-lab.de


*Bitte entschuldigt die nicht so optimale Ton-Qualität - Ich arbeite daran ;)

✅ Kaufvertrag schließen - Wo fange ich an? (Tipps beim Haus kaufen)

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So viel kostet die Grundschuldeintragung:
https://www.baufi-lab.de/rechner/nota...

#Grundschuldeintragung in drei Schritten erklärt. 

00:00 Allgemeines zur Grundschuldbestellung
01:04 Rahmenbedingungen einer Grundschuld
02:20 Grundschuldzins
03:02 Grundschuldbestellungsurkunde
03:55 Eintragung der Grundschuld
04:29 Notarrangbescheinigung (Notarbestätigung)

In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.

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✅ Grundschuldbestellung (leicht erklärt)

Ich erkläre Euch die #Auflassungsvormerkung im Zusammenhang mit dem Kauf einer #Immobilie.

In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.

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✅ Was ist eine Auflassungsvormerkung? (leicht erklärt!)

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Deine Rechte bei einer #Eigentumswohnung. Was regelt die #Teilungserklärung? Das klären wir in diesem Video.

00:00 Einleitung
00:28 Recap Teilungserklärung
00:58 Lage der Wohnung
01:37 Miteigentumsanteil
2:50 Eigentumsverhältnisse
3:12 Sondereigentum
3:27 Gemeinschaftseigentum
3:53 Sondernutzungsrecht
5:03 Gemeinschaftsordnung

In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.

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✅ Rechte bei einer Eigentumswohnung (Teilungserklärung für Fortgeschrittene)

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Rechner für Grundbuchkosten und Notarkosten:
https://www.baufi-lab.de/rechner/notarkosten/

00:00 Allgemeines zum Grundbuch
03:02 Aufbau eines Grundbuches

In diesem Erklärvideo gehe ich auf die Basics zum Thema Grundbuch ein.
- Was ist ein Grundbuch?
- Was ist ein Grundbuchblatt und wo bekomme ich das her?
- Wie setzt sich ein Grundbuchblatt zusammen und was steht da drin?

In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur Baufinanzierung und zum Kauf von Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.

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✅ Was ist ein Grundbuch? (leicht erklärt!)

Was sind Dienstbarkeiten?
Worin unterscheidet sich die beschränkt persönliche Dienstbarkeit zur Grunddienstbarkeit?
Das erkläre ich Dir in einfachen Worten in diesem Video.

00:00 Dienstbarkeit
01:54 Beschränkt persönliche Dienstbarkeit
03:11 Grunddienstbarkeit

Danke an der Stelle an Herr Eben für die freundliche Unterstützung bei der Animation. Schaut bei Gelegenheit auf jeden Fall auch mal bei seinem Kanal vorbei: https://www.youtube.com/channel/UCHS8... 

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In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur Baufinanzierung und zum Kauf von Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.

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Dienstbarkeit leicht erklärt (📕 Grundbuchbelastungen Abteilung 2)

Was ist ein #Wohnrecht und wann wird dieses im #Grundbuch eingetragen? Das erfährst Du in diesem Erklärvideo.

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Music:
Satisfaction Guaranteed · Dan Lebowitz
Satisfaction Guaranteed
℗ YouTube Audio Library

Wohnrecht leicht erklärt (📕 Grundbuchbelastungen Abteilung 2)

#Nießbrauch im #Grundbuch, was bedeutet das? Das erfahrt Ihr in diesem Video.

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Nießbrauch leicht erklärt (📕 Grundbuchbelastungen Abteilung 2)

Zahle ich bei einem #Bau die #Grunderwerbsteuer auch auf das Haus? Das klären wir in diesem Video.

Wichtiger Hinweis: Dieses Video dient als Orientierung aus dem Blickwinkel der #Finanzierungsberatung. Für eine konkrete Steuerberatung ist es immer notwendig einen Steuerberater mit heranziehen.

00:00 Grundsätzliches zur Grunderwerbsteuer
02:18 Grunderwerbsteuer beim Neubau

Grunderwerbsteuer-Sätze:
https://de.wikipedia.org/wiki/Grunderwerbsteuer_(Deutschland)

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Grunderwerbsteuer beim Neubau

Ist eine #Finanzierung ohne #Eigenkapital möglich. Und wenn "ja": Macht das Sinn? Das klären wir in diesem Video.

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Baufinanzierung ohne Eigenkapital

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Hier findet Ihr noch einen tollen #Budgetrechner:
https://www.baufi-lab.de/rechner/budget-rechner/

So kalkulierst Du die Gesamtkosten bei Deinem #Immobilienkauf und ermittelst den richtigen #Darlehensbetrag.

Liste der #Grunderwerbsteuern nach Bundesland:
https://www.grunderwerbsteuer-info.de/grunderwerbsteuer-2021-berechnen-nach-bundesland/

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Darlehensbedarf ermitteln (Crash-Kurs Baufinanzierung)

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Verschiedene Baufinanzierungsrechner findest Du hier:
https://www.baufi-lab.de/rechner/

Was wird im #Darlehensvertrag alles vereinbart. Worauf solltest Du achten? Das klären wir in diesem Video.

00:00 Einleitung
01:02 Zinsbindung
02:42 Rate (Annuitätendarlehen)
04:30 Sondertilgung
05:20 Bereitstellungszinsen

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Begriffe im Darlehensvertrag - Grundlagen zur Baufinanzierung (Crash-Kurs)

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(Ich bin der richtige Ansprechpartner für passende Finanzierungen. Bezüglich Energieberatungen ist der Energieberater der richtige Ansprechpartner)

Am 01.07.2021 startet die #BEG WG für #Wohngebäude. Damit werden die sogenannten #EE-Klassen und #NH-Klassen eingeführt. Was sich dahinter verbirgt beleuchten wir in diesem Video.

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#EEBonus #NHBonus #NH #EE #BEG #BEGWG #KFW #BAFA #EEKlasse #NHKlasse

EE-Klasse und NH-Klasse - Der BEG Bonus (KfW und BAFA Förderung)

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Lässt Du Dich besser von deiner #Hausbank beraten, oder ist der Weg über einen unabhängigen #Baufinanzierungsberater der bessere für Deine #Baufinanzierung. Das analysieren wir in diesem Video.

00:00 Einleitung
01:20 Was kostet eine Beratung?
02:38 Fachkompetenz
05:17 Neutralität
05:53 Wo bekomme ich den besten Zins?
10:48 Vertrauen

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Bank-Berater oder Vermittler - wo bekomme ich die beste Beratung für meine Baufinanzierung

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Hier habe ich noch einen tollen Mietrechner für Euch:
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#Mieten oder #Eigenheim. Alle Vor und Nachteile beleuchten wir in diesem Video.

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Wohnung mieten oder kaufen? Alle Vorteile und Nachteile! (Baufinanzierung einfach erklärt)

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Kosten für die Grundschuld-Abtretung:
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So funktioniert die #Anschlussfinanzierung deiner #Baufinanzierung. Einfach Bank wechseln und #Zinsen #sparen.

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Anschlussfinanzierung - Durch die Ablösung Deiner Bank Zinsen sparen - Einfacher Bankwechsel

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Nicht alle Kosten der Baufinanzierung findest Du im #Effektivzins wieder. Die wichtigsten #Kostenfallen, auf die Du achten solltest, zeige ich Dir in diesem Video.

00:00 Zinsvergleich (Sollzins und Effektivzins)
01:44 Wertgutachten
03:49 Verpflichtendes Girokonto
04:11 Zinsbescheinigung und Saldenbescheinigung
04:54 Abtretung von Auszahlungsansprüchen
05:35 Aval und Bankbürgschaft
07:20 Bereitstellungszinsen
09:38 Nichtabnahme von Darlehensteilen
11:18 Nachfinanzierung
11:30 Preisverzeichnis der Bank
13:22 Zusammenfassung



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Versteckte Kosten in der Baufinanzierung - Die Kostenfallen

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